In ruhiger und attraktiver Lage in Medulin, direkt neben Grünflächen und Wald, steht eine moderne Villa mit einer gesamten Wohnfläche von 311 m2 zum Verkauf, erbaut im Jahr 2025.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, und dank der terrassierten Geländekonfiguration wurde jede Ebene sorgfältig geplant, um maximalen Komfort, Privatsphäre...

In ruhiger und attraktiver Lage in Medulin, direkt neben Grünflächen und Wald, steht eine moderne Villa mit einer gesamten Wohnfläche von 311 m2 zum Verkauf, erbaut im Jahr 2025.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, und dank der terrassierten Geländekonfiguration wurde jede Ebene sorgfältig geplant, um maximalen Komfort, Privatsphäre und die Verbindung zum Außenbereich zu bieten.

Einen besonderen Wert erhält die Immobilie durch den offenen Meerblick, den 38 m2 großen Pool, die großzügigen Terrassen, den angelegten Garten sowie zusätzliche Wohn- und Mehrzweckräume.

Die Immobilie wurde bisher nicht für die touristische Vermietung genutzt.
Auf der Ebene des Haupteingangs befinden sich ein großer Parkplatz, ein großzügiger Eingangsflur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen wir in die obere Etage.
Den zentralen Teil dieser Etage bildet ein großzügiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, von dem aus man auf eine große Terrasse mit wunderschönem, unverbautem Blick auf das Meer und die umliegende Grünfläche gelangt. Dieser Ausblick wird aufgrund der Konfiguration und Zweckbestimmung des Geländes vor der Villa für immer offen und unverbaut bleiben.

Auf derselben Etage befindet sich auch das Master-Schlafzimmer mit privatem Badezimmer.


Die untere Ebene der Villa ist als Raum für vollkommenen Genuss und Erholung konzipiert. Im gepflegten Garten befindet sich ein 38 m2 großer Pool mit Elektrolyse und Hydromassage, eine großzügige Sonnenterrasse und ein wunderschön angelegter Garten.

Auf dieser Etage befindet sich auch eine separate Wohnung mit einer Fläche von 90 m2, die ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer umfasst. Die Wohnung hat einen direkten Ausgang zum Pool und zur Sonnenterrasse.

Zusätzliche 50 m2 Fläche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Wünschen zu gestalten – als Wellness- und Spa-Bereich, Taverne, Vinothek/Weinkeller, Aufenthaltsraum oder für eine andere Nutzung.

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE

Die Villa wurde mit Schwerpunkt auf Qualität, Energieeffizienz und modernen Wohnstandard gebaut:

- 7 Mitsubishi-Klimaanlagen
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa über eine Wärmepumpe
- vorbereitete Installationen für Solarpaneele zur Stromerzeugung
- eigener Wasserbrunnen mit einer Tiefe von 90 m
- hochwertige Sto-Fassade, Körnung 0,5
- elektrische Rollläden
- Videoüberwachung und Alarmsystem
- 38 m2 großer Pool mit Elektrolyse und Hydromassage
- angelegter Garten und großer Parkplatz.

DOKUMENTATION

Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation:

Eigentum 1/1 • Baugenehmigung • Nutzungsgenehmigung • Energiezertifikat A+

IMMOBILIE ZUM LEBEN, ERHOLEN UND INVESTIEREN

Die Verbindung aus moderner Architektur, 311 m2 Wohnfläche, Meerblick, privatem Pool, zusätzlicher Wohnung und der Möglichkeit, einen Wellnessbereich einzurichten, macht diese Villa sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als hochwertige Investition an einer der gefragtesten Lagen in Südistrien äußerst interessant.

Die ruhige Umgebung im Grünen bietet Privatsphäre, während Medulin, das Meer, die Strände und alle notwendigen Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Für weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Erleben Sie diese Immobilie live – vielleicht wird gerade sie Ihr neues Zuhause in Istrien.