Pula – Zentrum 61,85 m2, 2 Schlafzimmer und 2 Balkone – komplett möbliert und bezugsfertig

Im Zentrum von Pula, in der ruhigen Zadarska ulica, steht eine komplett möblierte und äußerst gepflegte Wohnung mit einer Nettofläche von 61,85 m2 zum Verkauf, gelegen im 2. Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Etagen.

...

Pula – Zentrum 61,85 m2, 2 Schlafzimmer und 2 Balkone – komplett möbliert und bezugsfertig

Im Zentrum von Pula, in der ruhigen Zadarska ulica, steht eine komplett möblierte und äußerst gepflegte Wohnung mit einer Nettofläche von 61,85 m2 zum Verkauf, gelegen im 2. Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Etagen.

Dies ist eine Wohnung, die man unbedingt live erleben sollte. Die Fotos zeigen den Grundriss und die Ausstattung, doch erst bei einer Besichtigung lassen sich die Qualität der Ausführung, die Menge an natürlichem Licht, die Funktionalität des Raums und die angenehme Atmosphäre der Wohnung vollständig wahrnehmen.

Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, mit großen Fenstern und zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten, wodurch sie tagsüber sehr hell und luftig ist.

Die Wohnung besteht aus einem mit der Küche und dem Essbereich verbundenen Wohnzimmer im offenen Konzept, zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie zwei Balkonen – einem östlichen und einem westlichen.

Im Keller des Gebäudes befindet sich außerdem ein Abstellraum mit einer Fläche von etwa 5 m2, und zur Wohnung gehört auch ein großer Schuppen.

Das Gebäude wurde 1958 erbaut, und laut der Eigentümerin handelt es sich um eine hochwertige Bauweise; die Wohnung ist vollständig trocken. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert.

Im Zuge der Renovierung wurden neue Strom- und Wasserinstallationen verlegt, neue Außen- und Innentischlerarbeiten aus PVC eingebaut, neue Fensterbänke, 26 mm starkes Parkett sowie Fliesen mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und das Gebäude besitzt einen Energieausweis der Klasse C. Njuskalo

Heizung und Kühlung werden durch eine hochwertige Inverter-Klimaanlage mit zwei Innengeräten gelöst. Die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes trägt zusätzlich zu einer angenehmen Temperatur bei, da sich die Wohnung zwischen anderen beheizten Wohnungen befindet.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie mit maßgefertigten Möbeln und großen Haushaltsgeräten verkauft wird, sodass der zukünftige Eigentümer nicht sofort zusätzliche Einrichtung planen muss.

Im Verkauf enthalten sind ein Einbaugeschirrspüler, Kochfeld und Backofen, ein freistehender Kühlschrank, eine Wasch-/Trockenkombination, ein TV sowie eine Inverter-Klimaanlage mit zwei Innengeräten.

Die Wohnung ist nicht nur als Wohnimmobilie interessant. Derzeit ist sie als Vier-Sterne-Apartment kategorisiert und verfügt über ein etabliertes ganzjähriges touristisches Geschäft, ausgezeichnete Gästebewertungen sowie mehrsprachige Profile und Beschreibungen auf führenden Portalen für touristische Vermietung und Unterkünfte für digitale Nomaden.

Damit erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das bestehende Vermietungsmodell fortzuführen, doch aufgrund des Grundrisses, der zwei Schlafzimmer und der Lage ist die Wohnung ebenso interessant für das ganzjährige Wohnen.

Die Lage ist einer ihrer großen Vorteile. Die Wohnung befindet sich in der Zadarska ulica im Zentrum von Pula und zugleich in einer ruhigeren städtischen Umgebung.

Ein Geschäft ist etwa 50 m entfernt, Apotheke und Schulen etwa 100 m, während kulturelle und historische Angebote des Zentrums, städtische Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen sowie Film- und Theaterfestivals in nur 5–10 Gehminuten erreichbar sind. Laut Angaben der Eigentümerin beträgt die Entfernung zu den Stränden etwa 2 km. Njuskalo

Im Hof des Gebäudes besteht für die Bewohner die Möglichkeit zu parken, jedoch ohne zugewiesenen nummerierten Stellplatz.

Bei dieser Immobilie vermitteln die Fotos einen guten ersten Eindruck, geben jedoch das Raumgefühl, das Licht und die Qualität der Ausführung nicht vollständig wieder.

Deshalb empfehlen wir Interessenten eine Besichtigung. Erst beim Betreten der Wohnung erhält man ein wirkliches Bild davon, wie funktional, angenehm und gut genutzt der Raum ist.

Wenn Sie eine Wohnung im Zentrum von Pula für das eigene Leben, einen gelegentlichen Aufenthalt oder eine Immobilie mit bereits entwickeltem Potenzial für touristische Vermietung suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.