ŽMINJ, KRNIČARI – 603 m2, BAUGENEHMIGUNG UND PROFESSIONELL ENTWICKELTES PROJEKT | 15 MINUTEN VON ROVINJ ENTFERNT

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 603 m2 in Krničari, in einer äußerst attraktiven Lage in Zentralistrien, nur etwa 15 Autominuten von Rovinj entfernt.

Was diese Immobilie von einem...

ŽMINJ, KRNIČARI – 603 m2, BAUGENEHMIGUNG UND PROFESSIONELL ENTWICKELTES PROJEKT | 15 MINUTEN VON ROVINJ ENTFERNT

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 603 m2 in Krničari, in einer äußerst attraktiven Lage in Zentralistrien, nur etwa 15 Autominuten von Rovinj entfernt.

Was diese Immobilie von einem klassischen Angebot an Baugrundstücken abhebt, ist die Tatsache, dass hier nicht nur eine Parzelle gekauft wird – es wird bereits eine entwickelte und vorbereitete Investitionsgeschichte erworben.

Das Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen, verfügt über eine Baugenehmigung, und eine asphaltierte Zufahrtsstraße führt direkt bis zur Parzelle. All dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer das, was bei einer Investition oft am wertvollsten ist – Zeit. Anstatt eines langwierigen Prozesses der Grundstückssuche, Ideenentwicklung, Planung und des Wartens auf grundlegende Genehmigungen kann der Käufer deutlich schneller mit der Umsetzung und dem Baubeginn starten.

PROJEKT MIT KLARER INVESTITIONSLOGIK ENTWICKELT

Besonderen Wert stellt das sehr durchdacht entwickelte Projekt dar, hinter dem Menschen mit Erfahrung in der Entwicklung von Immobilienprojekten an gefragten Standorten in Istrien stehen.

Das Projekt ist nicht nur architektonisch, sondern auch marktorientiert konzipiert.

Sein Konzept wurde so entwickelt, dass es dem zukünftigen Investor zwei besonders interessante Möglichkeiten bietet: den Bau einer hochwertigen Immobilie zur touristischen Vermietung oder die Realisierung eines Projekts mit dem Ziel des späteren Verkaufs der fertigen Immobilie.

Mit anderen Worten: Der Käufer muss nicht bei null anfangen. Idee, Lage und Projekt wurden unter dem Blickwinkel dessen durchdacht, was der Markt für moderne Neubauten in Istrien verlangt – zeitgenössische Architektur, Privatsphäre, ein hochwertiges Außenumfeld, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den attraktivsten Destinationen Istriens.

Dies kann ein großer Vorteil für einen Investor sein, der den Entwicklungszyklus des Projekts verkürzen und so schnell wie möglich von der Grundstücksphase in die Bau- und Vermarktungsphase übergehen möchte.

KRNIČARI – DAS NEUE GESICHT DES ISTRISCHEN DORFES

Krničari hat heute einen immer ausgeprägteren modernen Wohncharakter. In der unmittelbaren Umgebung entstehen neue Einfamilienhäuser und moderne Villen, was dem Ort einen völlig anderen Charakter verleiht als einem klassischen ländlichen Dorf.

Gerade diese Kombination ist besonders attraktiv: moderne Bauweise und ein gepflegtes Umfeld, gleichzeitig aber Grün, Ruhe, Privatsphäre und eine authentische istrische Landschaft.

Die Lagefotos zeigen am besten die Entwicklung der Mikrolage – es handelt sich um ein Gebiet, in dem Neubauten bereits vorhanden sind und in dem sich eine hochwertige moderne Wohnzone bildet.

STRATEGISCHE LAGE IN ISTRIEN

Ein großer Vorteil der Lage ist auch die Nähe zum Istrischen Ypsilon, also zur Anschlussstelle Žminj an der Autobahn. Der Istrische Ypsilon verbindet Pula, Umag und das Gebiet um Rijeka und stellt die wichtigste Verkehrsachse der Halbinsel dar.

Eine solche Lage ist besonders wichtig bei einer Immobilie, die für Urlaub oder touristische Vermietung bestimmt ist, da sie Istrien zu einem äußerst praktischen Reiseziel mit dem Auto macht. Nach der Anreise mit dem Auto muss der Gast nicht zwischen ruhigem Hinterland und Küstennähe wählen – von Krničari aus erreicht man Rovinj in 20 Minuten, ebenso wie Pula, Poreč, Pazin und andere Teile der Halbinsel.

Die gute Verkehrsanbindung öffnet den Standort gleichzeitig in Richtung Slowenien, Italien und der mitteleuropäischen Märkte, was besonders für Eigentümer interessant ist, die die Immobilie für die touristische Vermietung positionieren möchten.

TRIEST, VENEDIG UND FLUGHÄFEN MIT DEM AUTO ERREICHBAR

Betrachtet man das weitere Gebiet von Žminj als Orientierungspunkt, so liegt Triest straßenseitig etwa 95 km entfernt, also rund 1 Stunde Fahrzeit, während Venedig etwa 240 km entfernt ist, also ungefähr 2,5 Stunden Fahrzeit.

Besonders wichtig ist die Erreichbarkeit mehrerer internationaler Flughäfen. Der Flughafen Pula liegt etwa 35–40 km vom Gebiet Žminj entfernt und ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar, während der Flughafen Rijeka etwa 93 km entfernt ist.

Für internationale Gäste bieten die italienischen Flughäfen einen zusätzlichen Mehrwert: Der Trieste Airport liegt straßenseitig etwa 117 km entfernt, und der Venice Marco Polo Airport etwa 231 km von Žminj.

Das bedeutet, dass die Immobilie nicht nur auf einen einzigen Ankunftspunkt angewiesen ist – sie ist mit dem Auto aus mehreren europäischen Richtungen über den Istrischen Ypsilon sowie über mehrere internationale Flughäfen erreichbar.

WICHTIGSTE VORTEILE

- 603 m2 Baugrundstück
- Parzelle vollständig als Bauland ausgewiesen
- Baugenehmigung
- Stromanschluss vorhanden
- asphaltierte Zufahrtsstraße bis zur Parzelle
- Möglichkeit eines sehr schnellen Starts der Umsetzung und des Baubeginns
- professionell und marktorientiert durchdachtes Projekt
- Projekt geeignet für touristische Vermietung, Eigennutzung oder Bau zum späteren Verkauf
- Umgebung mit neuen und modernen Häusern und Villen
- nur etwa 15 Minuten von Rovinj entfernt
- Nähe zur Anschlussstelle Žminj und zum Istrischen Ypsilon A8/A9
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung an ganz Istrien, Slowenien und Italien
- gute Erreichbarkeit von Pula, Triest, Venedig sowie mehrerer internationaler Flughäfen

SIE KAUFEN NICHT NUR EIN GRUNDSTÜCK. SIE KAUFEN ZEIT, EIN PROJEKT UND EINE LAGE.

Der größte Wert dieses Angebots liegt gerade in der Kombination aus Baugrundstück, fertiger Genehmigung, gesicherter Infrastruktur, asphaltierter Zufahrt und bereits entwickeltem Projekt.

Für den zukünftigen Investor bedeutet das weniger Unbekannte, weniger verlorene Zeit und die Möglichkeit, den Fokus auf das Wesentliche zu legen – den Bau und die Realisierung des Projektwertes.

Krničari bietet dabei das, was immer schwerer zu finden ist: die Ruhe des istrischen Hinterlandes, ein modernes Wohnumfeld, Rovinj nur wenige Autominuten entfernt und eine hervorragende Anbindung an den Rest Istriens und Europas.

Eine Immobilie für den Käufer, der nicht einfach nur eine Parzelle kaufen und erst überlegen möchte, was er damit tun soll – sondern ein hochwertig vorbereitetes Projekt übernehmen und mit der Umsetzung beginnen will.