In der idyllischen Landschaft des zentralen Istriens, unweit des charmanten Ortes Žminj, entsteht eine exklusive Residenz, die modernen Luxus mit authentischer mediterraner Architektur verbindet. Umgeben von unberührter Natur und Stille richtet sich diese Immobilie an internationale Käufer, die diskrete Eleganz, vollständige Privatsphäre und zeitloses Design in...

In der idyllischen Landschaft des zentralen Istriens, unweit des charmanten Ortes Žminj, entsteht eine exklusive Residenz, die modernen Luxus mit authentischer mediterraner Architektur verbindet. Umgeben von unberührter Natur und Stille richtet sich diese Immobilie an internationale Käufer, die diskrete Eleganz, vollständige Privatsphäre und zeitloses Design in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens – Istrien – suchen.

Das architektonische Konzept ist von traditionellen istrischen Villen inspiriert und wird durch einen raffinierten, modernen Ansatz neu interpretiert. Das geneigte Dach mit der original istrischen Kuppel, sorgfältig ausgewählte Steindetails und die Fassade in natürlichen Farbtönen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Die Konstruktion wurde mit Fokus auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgeführt – erstklassige Dämmung, maßgefertigte Holzfenster und diskret integrierte technische Systeme garantieren Komfort das ganze Jahr über.

Das Innere ist auf Großzügigkeit und funktionale Eleganz ausgelegt. Der Eingangsfoyer führt zu einem offenen Wohnkonzept, in dem Küche, Essbereich und Salon nahtlos an die überdachte Terrasse und den Poolbereich anschließen. Zwei luxuriöse Schlafsuite-Einheiten, jeweils mit eigenem Bad, bieten Intimität und Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC den praktischen Nutzen erhöht. Diskret integrierte Technikräume – einschließlich Maschinenraum, Heizraum und Waschküche – ermöglichen einen reibungslosen Betrieb des Hauses, ohne die Ästhetik des Interieurs zu beeinträchtigen.

Eine besondere Dimension des mediterranen Lebensstils bietet die Außen-Gourmetküche mit offenem Kamin – der ideale Ort für Abendessen im Freien, Weinverkostungen und lange Sommerabende. Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie individuelle Klimatisierung in allen Räumen sorgen das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima.

Das 665 m2 große Grundstück ist sorgfältig mit einheimischer Bepflanzung und einem automatischen Bewässerungssystem landschaftlich gestaltet. Das zentrale Element des Gartens ist der elegante Pool mit den Maßen 7 x 3 m und einer Stein-Sonnenliegefläche, konzipiert als private Oase zur Entspannung. Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge, gepflastert mit hochwertigem Pflasterstein, sowie ein motorisiertes Eingangstor mit Fernbedienung unterstreichen zusätzlich das Sicherheits- und Komfortniveau.

Die Innenräume werden vollständig fertiggestellt geliefert, mit integrierter Außenbeleuchtung und allen wichtigen technischen Elementen, während die Möglichkeit zur individuellen Möblierung dem zukünftigen Eigentümer überlassen wird, um den Raum nach eigenem Empfinden zu gestalten.

Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2027 vorgesehen, der Vorverkaufspreis beträgt 545.000 EUR.

Diese Residenz stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar – sei es als privates Refugium im Herzen des Mittelmeers oder als Investition mit ausgeprägtem Potenzial für luxuriöse Vermietung auf dem internationalen Markt. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, architektonischer Authentizität und modernem Komfort macht sie zu einer Immobilie, die Standards übertrifft und Maßstäbe für Lebensqualität in Istrien setzt.